2019年4月30日，对于江心洲来说是值得纪念的日子。这一天，荣盛以楼面地价31980元/㎡、自持13000㎡商品住房首次进驻，一举成为区域新地王。

都说土拍是房价的推动剂，土拍之后对周边房价有一个提升作用。那在荣盛拿地之后，整个江心洲的二手房市场有没有变化？目前区域楼市情况如何？掌柜君今天实地走访了江心洲岛南和岛北，并采访了中介门店，了解到很多一手信息：

1、4.30土拍之后，二手房有一定回暖迹象，业主挂牌价有所上涨，但实际成交价格基本没涨；

2、目前区域二手房均价在4.8万-5万/㎡左右，整体挂牌量较少，价格合适的房源两个月左右就会成交；

3、区域最好卖的是仁恒绿洲新岛，单价4.7万-4.8万/㎡，主要是因为房源多，且94㎡小户型多，其次是江岛华庭单价在6万/㎡以上；

4、中介表示区域可售房源不多、没房卖，买房群体以岛外人居多，但一二手房价格倒挂并不明显，大概5000元/㎡左右；

5、目前区域二手房门店仅有王祥房产、京洲地产的3家门店，而我爱我家门店关闭、已经退出，传链家或将进驻；

6、仁恒G84项目部分地块已经动工，荣盛G08地块还未动工，具体上市时间待定。

区域二手房均价4.8万-5万/㎡，土拍后挂牌价有所上涨，但成交价基本没涨

4.30土拍，荣盛经过112轮竞价，自持商品住房13000㎡，成功击败银城、融侨等房企，首次进驻江心洲，拿下G08地块，也成为区域新地王。

土拍之后的江心洲二手房市场如何？据王祥房产门店经纪人介绍，荣盛拿下新地王之后，区域二手房有一定回暖，但价格方面并没有多大变动，虽然部分业主挂牌价上涨，但实际成交价与之前相比没多大涨幅。

这主要是因为区域二手房小区多以别墅为主、洋房为辅，客户多数都是自住，无论是买房卖房，还是换房等，对整体价格还是很了解的。

据二手房门店经纪人介绍，目前整个江心洲二手房均价在4.8万-5万/㎡左右，因楼盘情况不同，其价格也有所差距，部分好的二手房小区成交价能破6万/㎡。

（仁恒绿洲新岛与洲岛家园）

但值得注意的是，区域二手房整体挂牌量较少，一般出来就会有买家考虑，如果房源价格合理，一般2个月左右就会成交，价格不合理的话，很难成交。

仁恒绿洲新岛成交最多，主要是有小户型房源，江岛华庭成交价破6万/㎡

江心洲自2009年开始进行开发，目前经过10年发展，已有银城、保利、升龙、仁恒、胜科等多家品牌房企进驻。

据王祥房产工作人员介绍，整个江心洲最好卖的二手房小区是仁恒绿洲新岛，目前单价在4.7万-4.8万/㎡左右，也是区域成交最多的小区之一。主要是因为小区房源量多，可选择性较多，其次94㎡小户型占比最多，总价相对不高。

掌柜君在实探的过程中也发现，仁恒绿洲新岛更靠近地铁10号线江心洲站，小区外立面是铝板，也是整个江心洲唯一，与仁恒江湾城一样的材料，小区看起来很有品质感，这也难怪小区的成交量相比其他小区更多。

除了仁恒绿洲新岛之外，区域最受欢迎的二手房为江岛华庭，其为低密度产品，小区内部环境很好，目前成交价多在6万/㎡以上，也是区域价格较高的楼盘之一。

据王祥房产工作人群透露，上周他们成交了7套二手房，其中3套仁恒绿洲新岛、2套江岛华庭、保利紫荆公馆和升龙公园道各有1套，这也说明了这些二手房小区更受欢迎。

而在价格方面，仁恒绿洲新岛成交单价在4.48万-4.88万/㎡左右，江岛华庭成交单价在6.25万-6.48万/㎡左右，保利紫荆公馆和升龙公园道成交单价分别为5.88万/㎡和4.1万/㎡。

区域一二手房价格倒挂仅5000多元/㎡，中介称区域没房卖，仅3家中介公司门店