对于广大购房者来说，在买房时首先考虑的一定是房源所在板块究竟如何，不管房源品质多高，户型多好，最终都要落脚到对于板块的审慎判断，因为板块决定了房价的底线，也决定了购房者的生活体感，不同的板块，对于房主生活便捷度以及资源的享受是完全不同的。判断板块的好坏，有一个最粗暴的办法，就是看看哪些板块的成交量最为坚挺，排名靠前的一定是资源各方面大家都认可的，且有较大升值潜力的板块。我们分别对2017、2018、2019年各大板块的成交套数进行统计，将该数值和各板块的物理存在套数（即没有挂牌的套数和已经挂牌的套数总和）进行相除得到比值（即为通常意义上的换手率），对该比值进行排名，可以得到每年的成交量较为坚挺的板块。最终，我们将该板块3年的排名进行平均值的计算，得出综合排名，从而得出3年来成交量最为坚挺的“四大金刚”板块，按照名次分别为：1、陆家嘴2、三林3、金桥4、彭浦我们也发现上述各板块内成交套数TOP10小区的一些共性和特点：1、从套均面积来看，约74%的小区套均面积小于70㎡，可见购房者在购房时还是倾向选择小面积户型；此外，也大概有8成的房源为2000年之前建造的老小区，可见老破小还是最受欢迎的房源。2、从房屋的属性来看，主要有两类房源最受欢迎：第一类是对口顶尖学区房的房源，这类房源一般面积都较小，年代较久远，但就是由于对口了好学校，对于家长们来说，拥有至高无上的性价比，预算有限的家庭首选肯定是这类学区房；当然也会吸引部分投资客投资，典型的为陆家嘴和金桥板块的房源。第二类则是借助了板块所处的地理优势，拥有密度极高的地铁配套和公共交通系统，虽然规划上与同区域的其他板块相比稍显逊色，但是拥有价格优势，所以也吸引了很多购房者纷纷前来，典型的为三林及彭浦的房源。在此次监测的过程中，我们也发现了一些在2017年、2018年换手率较低的小区，但是在2019年反转逆袭，典型的板块包括：1、赵巷2017排名：112名2019排名：第4名

在2017年排名为112名，成交套数仅为612套，而到了2018年和2019年，名次分别为第5名和第4名，成交套数分别为1980套和1958套，实现华丽丽的大跃进。其实赵巷的逆袭从规划中可见端倪：在“十三五”时期布局未来战略性新兴产业发展的新引擎，高起点建设上海市西软件信息园，核心区选址徐泾下一站——赵巷。总用地面积达1.5平方公里的赵巷商业商务区未开发土地转为办公为主、商业为辅，到2020年，园区将实现从业人员8万人，到2025年则将实现从业人员15万人，成为上海西部、虹桥的增长新引擎与需求中心。赵巷将从以奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦三大百万规模商场为代表的长三角购物目的地全面转型为虹桥科创中心。2、罗店2017排名：117名2019排名：第5名

2017年排名为117，成交套数769套；2018年排名54，成交套数1248套；到了2019年，排名第5的位置，成交套数1874套。根据上海2035规划，罗店在升级为中心镇后，将打造综合发展型罗店城镇圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人。新规划罗店城镇圈将大力改善交通、生态状况，并加速人口向罗店镇聚集。此外，今年罗店板块好几个新房的入市热销，也是助推其二手房成交火爆的原因之一。3、浦江2017排名：65名2019排名：第11名

2017年浦江排名为65名，而到了2018年为14名，今年排名11名，成交套数3619套。浦江板块今年走红，和几个新盘的热销不无关系，此外，浦江北的在建项目+环评落地项目非常多，而距离前滩只有3公里路程，距离前滩南三林滨江又只有2公里路程，随着上海南部的逐步开发，浦江在未来若干年之内长期受益，不少购房者也可能因为前滩的辐射而选择浦江。下面小编对四大金刚板块进行简要分析评价：

第一名：陆家嘴

1、交通地铁方面，有2号线、4号线、6号线以及9号线，此外，在建的14号线也将设立陆家嘴站以及浦东南路站，通过这5条线路可畅达全市任何地方，几乎没有什么死角。公交主要方向：浦西黄浦，延安路沿线，虹口杨浦内环，陆家嘴，洋泾金桥，塘桥南码头，世博上南，北蔡等。自驾从陆家嘴到达浦西方便快捷，延安东路隧道、人民东路隧道以及复兴东路隧通达市中心的外滩、豫园等板块；新建路隧道则抵达虹口北外滩。板块往南不远处则是南浦大桥。以上均在3公里左右！陆家嘴从地理位置和战略地位上来说是上海绝对的中心，交通路网四通八达，基本不用纠结什么交通。2、商业陆家嘴的商业最没啥说头，因为大家都太熟悉不过了，除了大量高耸入云的甲级摩天办公楼及五星级宾馆之外，也拥有世界级的东方明珠塔、国际会议中心、金茂大厦观光层、环球金融大厦、陆家嘴中心绿地等等，绝对是上海最顶级的配置。购物方面也是群雄争霸，包括上海陆家嘴中心L+MALL、正大广场、国金中心商场等大型品牌商业体满足中高端人群的需求。3、学校陆家嘴板块的一大特色就是拥有好几所公认的好学校：福山外国语小学对口小区有梅园三街坊、梅园六街坊/林山小区、松林小区、福山小区、福沈小区等。明珠小学A区对口小区有泉东小区、朱家滩小区、泉东二小区、奥园等。明珠小学B区对口小区有潍坊六村、潍坊七村、潍坊九村、潍坊十村等。竹园小学张杨校区对口小区有福山商务公寓、福竹小区、锦城大厦等。浦明师范南泉路以西，浦电路以北小区，包括潍坊六，七，九，十以外的村房。近3年成交套数TOP10小区