现在的房价到底高不高？汗牛充栋的专家们拿着高薪收入定然会觉得不高，诸如北师大教授董藩者不仅觉得不高，还公然宣称现在的房价太低了，加上农村、城中村的房子均价还不到六千/平，在他看来之所以有些人买不起，是自身造富能力不行，怨不得别人；社科院倪鹏飞更言辞凿凿称，房价太低不利于企业转型、经济转型，更不利于家庭奋斗，可见在他看来房价是不能太低的，高房价才是最合理的存在。

一

我不止一次说过，这些不食人间烟火的专家有他们贻笑大方的说辞，但架不住亿万普通购房者喊苦喊怨，高高在上的房价，不是专家三言两语就能辩解维护得了的。房价高不高不是专家说了算，最有发言权的是成千上万的购房者，这其中刨去已经买过房的盼着房价上涨，剩下的没买房的即将买房的人，我不相信他们会认为房价是不高的。

可能有人会说，没买的人当然会说房价高。的确如此，那么我们不偏不倚地从房价收入比和经济房价增速相适应分别来看一看，现在的房价到底高不高？

城市财经统计的内地41个重点城市房价收入比显示，除银川（6.2）在中国房价收入比合理区间（2.9-7.6）外，其它40个城市都是偏高的，尤其是三亚、深圳、北京、厦门、上海等几个城市，房价被高估了至少60%。什么意思？ 本来需要劳动付出10年就能买得起一套房子，经历房价上涨之后，现在国人需要20年、30年才能买得起；原来够买一套3居室的钱，经历过几年房价上涨之后，现在只够买一居室了。

另外一种方法是按照经济增速和房价涨幅相适应的方法。众所周知，16年之前我们的房价还算是在合理区间浮动的，即便有城市上涨也只是微幅调整，年增速不超过10%。而当16年迎来信贷宽松、棚改大发展之后，房价就不淡定了，从2016年开始快速上窜的，统计数据显示截止到18年底全国超过83%的城市房价都翻了一番还多。而这三年的经济增长情况来看，三年GDP累计增幅大概只有20%不到。所以，其中80%的部分应该是由于投机因素造成的，但这些最后都是要普通购房者来买单的。

可能很多人还是云里雾里，那么我们直接说结论：经济学家、金融专家说，“中国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的，现在的价格跌回16年初的水平，对于房地产市场而言，是一个大家都比较能接受的。”对比上文我说的，16年到18年绝大多数城市房价翻番，让现在的房价回到16年初的水平，即意味着我们现在的房价降去一半才是合理的。

现在大多数人的真切心声都是希望房价不要再继续无休止拔高了，这样的发展连普通人都看得出来是在自我毁灭，很多买过房的人都留言说，我有房但我真不希望房价再涨了，房子就是用来住的，我希望看到中国逐渐成为一个充满斗志、拼搏上进、苦心钻研、被别人追赶的国家，而不是靠着房地产一家独大，苦撑台面。

二

理论如此，但市场真实状况却难言欢喜。

历时两年多房住不炒的调控重压下，统计局公布的数据也显示，房价这两年已经得到了有效控制，但是人们的神经始终是紧绷的，因为调控虽然在进行，房价却很少有出现掉头回调的。很多热点城市依然是在高位震荡，一二线城市尤其是刚毕业的年轻人，买房压力依然很大。非但如此，楼市在经历了非常特殊的15年、16年的快速上窜之后，带来了很多不好的“后遗症”，例如维权问题，产品质量问题，以及土地溢价特别高等现象。

更令人意想不到的是，现在已经不是民间有闲钱就炒房这么简单了，媒体曝光楼市背后最大的炒家其实是上市公司，诸如海马这类汽车制造类上市企业大量囤房的案例，真的是数不胜数，让人大跌眼镜，惊呼不敢相信。今年4月份，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。其它更大的炒家我就不一一列举了，怕惊掉小伙伴们的下巴。

房地产到底有没有挤压实体经济，不言而喻。

我多次说过，现在的楼市状态是真正需要房子的人买不起房子，而不需要房子的人则坐拥数套房产，这种状态简直是变态至极。但即便已经如此病态了，资金还是在大举向楼市输送弹药——开发商违规融资屡见不鲜，一些机构专家学者殷勤鼓吹房价还会继续上涨，竭尽所能维护房地产的支柱地位，一些投资炒房客贪心不改，坐等调控放松甚至是取消，再继续大干一场……