2019年上半年，全市共成交国有建设用地208宗、14708.23亩，土地出让金收入348.28亿元，中心城区、远郊区县、西咸新区三大区域成交量基本平分秋色。房地产开发用地方面，上半年西安市成交商业及居住用地土地平均单价分别为338万元/亩、601万元/亩，楼面单价分别为1892元/平、3429元/平。各类用地价格走势分化，西咸新区秦汉新城和沣西新城出让地块价低量大拉低全市商业用地整体价格水平，受商品住宅市场热度居高不下影响，中心城区居住用地仍然“一地难求”。

上半年，中心城区商品房市场整体表现为量缩价涨。就商品住宅来看，住宅市场在2月份受春节假期影响，热度有所回落，从3月开始，楼市迎来“小阳春”，并一路进入“盛夏”，市场保持供不应求，购房热度持续升温。住宅市场上半年供销量同环比虽双双下滑，但价格已达到历史最高位，去化周期持续缩短，浐灞、曲江、港务区为上半年热销区域，价格则仍以高新和曲江领衔。

新政简情

NEW DEAL BRIEF

土地市场

THE LAND MARKET

一、总体情况

2019年上半年西安市土地招拍挂市场成交各类建设用地208宗，合计14708.23亩，其中以网上挂牌方式成交129宗，10415.09亩，以网上挂牌+现场拍卖方式成交79宗，4293.14亩。实现土地出让收入348.28亿，环比下滑20.62%，同比增长19.39%。

西安市招拍挂市场土地成交面积及出让金半年变化图

备注：统计范围为大西安全域，2016年-2017年西咸新区仅包含沣东新城，2018年及以后西咸新区含沣东、沣西、秦汉、泾河、空港、文教园及能源经贸区。

分用途看，2019年上半年西安市成交土地工业用地6601.33亩，居住用地4986.56亩，商业用地2689.81亩，其他用地430.53亩，。

西安市土地招拍挂市场2019年上半年成交各类用途占比图

分区域看，西安市三大区域土地成交总量平分秋色，西咸新区成交总面积5726.66亩，占比38.94%，其中秦汉新城居首，成交土地2131.5亩；中心城区成交总面积4908.91亩，占比33.38%，高新区成交面积排位第一，1417.96亩；远郊区县成交土地4072.66亩，占比27.69%，以航空基地为最多，2197.79亩。

西安市招拍挂市场2019年上半年各区域土地成交总量对比图

二、居住用地

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量价走势

上半年，西安市共成交居住用地72宗，4986.56亩，实现土地出让收入246.22亿，相较去年同期，成交面积下滑9.79%，出让金收入上涨36.86%，整体表现为量缩价涨。成交土地均价为601万元/亩，较去年同期，居住用地土地单价上涨74.71%。

西安市招拍挂市场居住用地量价半年度变化图

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区域分布

上半年西安市居住用地成交仍以西咸新区为最多，2564.36亩，占比西安市总量51.43%，其中秦汉、沣东分别达到693.94亩、566.79亩；中心城区2167.72亩，占比总量43.47%，其中浐灞生态区606.16亩领衔，曲江大明宫及高新区紧跟其后；远郊区县成交居住用地254.48亩，占比5.10%，主要分布于航空基地及临潼区。

就土地出让金来看，中心城区上半年居住用地地价款收入为141.37亿元，占比57.41%，曲江大明宫、高新区、大兴新区分别以34.46亿元、25.26亿元及23.28亿元远超其他区域；西咸新区98.91亿元，占比40.17%，其中沣东新城以35.40亿元超越中心城区热点板块，成为区域之首；远郊区县5.95亿元，占比2.42%，航空基地4.38亿元居首。

2019年上半年西安市居住用地三大区域总量占比

及土地单价分区域对比图

三、商业用地

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量价走势

2019年上半年，西安市共成交商业用地51宗，2689.81亩（其中纯商业2392.78亩，配商297.03亩），实现土地出让收入79.95亿。相较去年同期，成交面积下滑24.73%，出让收入下滑8.29%。按照规划条件，上半年可供开发商业建面480.49万平，土地成交均价338万元/亩，同比上涨36.29%，环比下滑15.50%。

西安市招拍挂市场商业用地量价半年度变化图

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区域分布