本周监测到9个项目开盘，供应1413套房源，成交816套，整体开盘去化率为58%；五月第三周推盘节奏开始加快，多个高性价比毛坯项目开盘售罄，但整体去化率连续两周下降，客户不足的情况下，项目成交分化将日趋明显。

上周供应1413套房源，成交816套房源，供应和成交市场均有所回暖，不过整体去化率连续两周下跌，销售情况不太乐观。

上周9个项目开盘，其中阳光城尚东湾、五江书香苑及邦盛水岸御园成为“日光盘”，而保利大都汇和中梁云麓传奇去化率不足40%，项目成交分化较明显。

性价比高，三大盘成功“日光”

阳光城尚东湾：去化率100%

项目5月18号加推蓝莓组团3#、7#栋106-128㎡毛坯高层复式住宅180套，当天去化180套，去化率为100%，整体均价为8300元/㎡。

此次阳光城尚东湾开盘共计认筹314组，项目价格低于片区均价，毛坯推售，性价比非常高，导致开盘售罄。而同在雨花区的保利大都汇，由于前期学校维权和价格较高影响，去化率不高。

本次加推产品户型为106-128㎡复式高层产品，2梯3户，整体户型方正，南北通透，设南北双阳台，通风和采光良好；动静分区，私密性好，活动区域开阔，居住舒适度高。

五江书香苑：去化率100%

项目5月19号加推2#栋126-135㎡毛坯高层82套，当天去化82套，去化率为100%，整体均价为9600元/㎡。

五江书香苑2019年5月10-15号认筹六天，共认筹559组，其中刚需认筹数367组，非刚需认筹数192组。项目客群多看中项目相对适中的价格及青园小学（梓枫校区）配套。

项目紧靠青园小学（梓枫校区），周边500米处还有砂子塘湘天小学，教育资源丰富，并且距离地铁口（省政府站）600米，交通便利，周边还有湘府文化公园、长沙奥林匹克花园、湖南省科学技术馆等景点参观。五江书香苑开盘当天“日光”，离不开其较成熟的配套。

本次加推产品户型为126-135㎡，户型均方正，活动区域开阔，居住舒适度高；南北通透，动静分离，兼顾到了卧室的私密性。

邦盛水岸御园：去化率100%

项目5月19号加推12#栋90-114㎡毛坯高层复式住宅108套，当天去化108套，去化率为100%，整体均价为7593元/㎡。

项目相比周边楼盘，中海国际社区11126元/㎡，江山帝景8200元/㎡，以及上周同在岳麓区开盘的其他两个项目（中梁云麓传奇10005元/㎡，蓝光雍锦半岛9000元/㎡），邦盛水岸御园存在一定的价格优势，这也是此次项目开盘能一举“日光”的一重要因素。

来源：长沙克而瑞

编/苏总

审核/蔡嫣

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