回顾2019年以来的成都土拍市场，可以用“好戏连台”来形容。

12日

36家房企争夺金牛区茶店子49.9亩住兼商用地，经过20分钟的激烈竞拍之后，最终由成都本土房企德商地产成功竞得，成交楼面地价为17200元/㎡，溢价率76.4%。据了解，德商牵手新希望联合开发该地块，开发商方面称将呈现TOP系产品。

19日

经过56轮叫价，时代中国以楼面地价12300元/平方米，溢价率36.9%杀出重围，获得金牛区营门口街道57.5亩住兼商用地。

16日

近40余家房企上演夺地之战，经历了一百多轮举牌后，最终闽系房企禹洲地产以楼面价18400元/㎡、134.4%的溢价率竞得锦江区三圣乡24.3亩住宅用地，一举打破了成都土拍这两年历史最高价，禹洲地产首入成都。

16日

碧桂园以楼面价12200元/㎡，34.0%溢价率拿下车成华区昭觉寺27.7亩住宅用地。

23日

从未在成都土拍市场公开拿地的新力地产，突破碧桂园、德商、金地、蓝光、金科等房企包围，竞得双流东升街道29.7亩地块，成交楼面价13600元/㎡，溢价率61.9%。

11日

双流怡心湖版块67.9亩、76.9亩两宗住宅用地连襟地出让，26家房企到场，分别被奥园、四川交投拿下，成交楼面价分别为14820元/㎡与12350元/㎡，溢价率121.2%、99.2%。

根据中指数据统计，2019年以来，成都招拍挂土地市场诞生了10宗成交楼面价破万的涉宅用地，其中6宗位于成都一圈层，4宗位于双流区的地块也处于成都“南拓”发展的核心区域，房企对于优质地块的竞争愈发白热化。

表：2019年以来成都成交楼面价破万涉宅地块

数据来源：中指数据库

如果把目光移到成都“11+2”中心城区的5月新房成交均价，抢眼的数据对比，将房企强烈的拿地诉求展露无遗。

图：2019年5月成都“11+2”中心城区商品房成交均价

数据来源：中指数据库

从去年下半年开始，房企战线回收，对三四线城市的投资愈发谨慎，而一线城市供应有限，二线城市便成为加码的重要战场；另一方面，去年底融资环境改善，房企资金面较为宽松，因此，各大房企开始重仓二线城市。放眼全国，此轮土地市场升温的二线城市数量并不少，合肥、西安、武汉、苏州等多个城市土地市场热度也都持续高涨。

图：成都涉宅用地推出及成交面积

数据来源：中指数据库

2018年年底，一年中的供应高峰到来，热点地块悉数登场，房企积极性得到极大的调动，2018年20宗楼面价过万的地块中，有7宗来自12月，包括阳光城在武侯区红瓦寺以年度最高楼面价15940元/㎡取得的48.5亩住兼商用地。

2019年1、2月土地供应主要集中于三圈层， 3月以来“11+2”中心城区（即一、二圈层）土地成交面积占比明显提升。进入5月以后，成都涉宅用地供应成交大幅增加，供应量同比上升30.7%，环比上升331.9%，成交量同比上升17.5%，环比上升288.4%。二圈层的土地成交面积达52.74万㎡，土地资源极度稀缺的一圈层也贡献了13.72万㎡的成交面积。

正是“11+2”中心城区优质地块的供应引得房企频繁“刷脸”土拍现场，外来房企也争相“打卡”进入成都市场。除了深耕成都的开发企业之外，禹洲、正荣、越秀、德信、金辉、荔园、中骏、大发等诸多新面孔也表现活跃，中心城区“僧多粥少”的现象仍然比较严重。在成都核心区域囤地补仓成为不少房企现阶段的重点课题，而禹洲地产楼面价18400元/㎡的拿地动作，更被业内解读出了“首次试水与城市占位“的战略性目的。

图：成都分圈层涉宅用地成交情况

数据来源：中指数据库

与土地市场的持续火热相对的，是平淡的新房市场，与全国主要二线城市“金三银四”新房市场成交普遍出现的“小阳春”不同，成都的“金三银四”成色不足，而进入5月，成都商品住宅成交面积158.4万㎡，环比下降3.8%，同比下降33.84%。

图：成都商品住宅成交情况

数据来源：中指数据库

这种反差的原因主要来自于两个方面：