因此，产品+服务才是长租公寓的制胜之道。更进一步说，长租公寓市场的未来必将由谁能提供更好的服务，给租户更高品质的生活空间来决定。

以龙湖冠寓与威马汽车合作为例，双方通过借助彼此品牌涉足的领域，扩充产品使用场景，丰富品牌形象，探索个性化的“住+行”服务体验。除此之外，“齐祖网”的入驻使得冠寓租客可以享受到每天几块钱租用冰箱、电视、洗衣机等大型家电的服务，追随“共享经济”新潮流。

玩转跨界 龙湖冠寓打造城市生活闭环

长租公寓：服务是第一生产力

周晶晶的经历是上海龙湖冠寓租户的一个缩影。进驻上海一年来，强调用有温度的服务连接人与空间的龙湖冠寓，通过与众多品牌深度合作，从跨界联合切入，打造城市生活闭环。

（今年6月，克而瑞发布上海租赁测评榜单，龙湖冠寓获2018年半年度上海公寓运营品牌十强）

另外，冠寓不只局限于为租客提供“住”的功能，还将目光延伸到衣食住行等多个跨界领域。目前，冠寓各大门店已经入驻的跨界服务品牌，既有出行领域的新能源汽车“威马”、自助式智能超市“神秘商店”、共享家电先驱品牌“齐祖网”，也有自助智能健身平台“公园盒子”，快递之家“蜂巢”快递柜，更有生活服务领域的海尔洗衣机，覆盖生活方方面面，力求为租客打造城市生活闭环。

目前，楼市正从增量市场向存量市场转变，租售同权、租购并举、公积金缴房租等利好政策，使得长租公寓行业迎来黄金发展期。如今市场日益透明，租赁公寓产品的可复制性比较大。除产品外，长租公寓品牌还能靠什么赢得市场？

（龙湖冠寓上海闵行公园店的“神秘商店”）

作为龙湖集团旗下的长租公寓品牌、主航道业务，冠寓继承了龙湖塑造一流产品的实力。为更好满足上海市场租房客群的个性化需求，今年上海龙湖冠寓以打造网红IP思路运营更多新开业的门店，围绕公寓生活的场景，建设IP主题公寓，推出“魔都范”、“国际范”、“潮流范”三类主题产品，为租客生活融入更多个性化元素。

IP化打造产品之外，上海龙湖冠寓的公区氛围营造和丰富的社群活动更是独树一帜。上海龙湖冠寓各项目皆配套了超大的公共活动区域，娱乐、阅读、影音、商业等功能应有尽有，让冠寓成为年轻人的社交空间。以刚刚开业的龙湖冠寓上海张江店为例，其配备自助式智能超市“神秘商店”、40平方米天台羽毛球场、精美藤椅加遮阳伞组成户外纳凉区等公共空间，已经成为浦东新区公寓一景。

我们或许可以从长租公寓的客群画像中找到答案。权威机构调查显示，公寓市场的消费人群以26-35岁间的85后、90后甚至95后为主，其占比达68%，超过其他所有年龄段人群的总和。这一群体可以说是目前社会的主力消费阶层，相交父母一辈对价格的高敏感度，他们更注重生活本身，或者说更注重个体获得的服务。

当然，龙湖冠寓不只提供居住、办公空间，更是社交新天地。冠寓秉承 “CityHub”(城市资源聚落)的品牌理念，期待社交互动、创业互助，且乐于交流分享的年轻人，在冠寓找到“同路人”。冠寓，正在向魔都年轻人传递美好生活的姿态。

魔都下班高峰，一辆白绿相间的新能源“威马汽车”穿梭在街头，开车的是龙湖冠寓上海闵行公园店的租户周晶晶。“威马汽车”入驻闵行公园店后，周晶晶马上成为了第一批体验用户，每天30块左右的通勤成本就可以开车上下班，对她来说是很实惠的选择，“初来上海打拼，是冠寓让我过上了有车有房的生活。”晶晶说，“回到冠寓，我和小伙伴们在公区看电影聊天，聊得晚了，夜宵可以在神秘商店解决”。

此外，众多冠寓门店都入驻了龙湖的共享办公品牌“一展空间”，为租户打造一站式生活办公解决方案。以龙湖冠寓上海独乐山项目为例，整个门店共分三层，将布局商业、办公、长租公寓等功能区域，其中辟出一整层用来打造高端办公空间，让住户实现上楼回家，下楼办公、消费。可以说，冠寓为“一展空间”里的创业者和心怀梦想的年轻人提供一个美好住处，让都市青年在高品质的环境中享受生活和工作。

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