新房、二手房价格倒挂明显，10月份，两者价差约为1.6万元/平米。

沉寂了约5个月时间，一度被爆炒的深圳楼市又登上了风口浪尖。

“买一套倒手就赚500万，我要有钱我也想去买。”深圳市民王岩（化名）对新京报贝壳财经记者道出了当下不少本地人的心声。

而此次引爆市场的即为均价约每平米13.2万元的“网红”盘——华润城润玺一期项目。尽管单价不低，但相比之下，周边华润城润府的二手房均价却已超过18万元，新房、二手房价差达到近5万元。

由于套利空间巨大，市场一度出现“众筹打新”“代持购房”等现象。热潮之下，近日流传起“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息，对此，12月1日，深圳市税务局回应称，纯属谣言。

贝壳财经记者注意到，近期深圳楼市已经升温，11月份该市新房成交6296套，环比增长36.37%。而这背后，新房、二手房价格倒挂明显。10月份，深圳新房价格为56781元/平米，二手房则价格为72808元/平米，价差约为1.6万元/平米。

专家告诉记者，深圳目前住宅供不应求的情况明显，虽然楼市调控严格，但二手房市场的惜售现象依然存在，这在一定程度上加大了一二手房倒挂现象严重程度。

“中签后倒手赚500万”，深圳新房轻松“套现”

早在今年4月，深圳千万豪宅“秒光”、个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”就成为了焦点。彼时，央行深圳市中心支行曾一度向辖内各商业银行下发紧急自查通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查。

而后的7月15日，深圳市住建局等多部门“重拳出击”，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称：7·15新政），大幅调整了限购措施，深圳楼市也一度陷入沉寂。

如今，深圳“千万刚需房”、“新房倒手赚500万”、“代持炒房”等新闻再度刷屏，不少网友惊呼连刚需房都“高攀不起”了。

贝壳财经记者注意到，新房、二手房价格倒挂是掀起本轮深圳楼市“躁动”的诱因，即便有7·15新政“强压”，也难以抵挡市场“打新”的热情。

近期，华润城润玺一期项目均价约为每平米13.2万元，而周边华润城润府的二手房均价超18万元，新房、二手房价差近5万元，也就是说，若“幸运”中签一套100平米的新房，倒手后能赚个500万元。

这种现象并非个例。诸葛找房数据研究中心的数据显示，10月份，深圳新房价格为56781元/平米，二手房则价格为72808元/平米，两者价差约为1.6万元/平米。

对此，市场上出现了“众筹打新”“代持购房”等套现乱象。所谓房产代持，通俗理解就是自己没有购房资格，就将房子登记在有资格的人名下，由他人代为持有，显然，这其中的风险不容小觑。

58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者解释称，之所以有如此严重的“价格倒挂”，主要是由于一手房本身会受政府调控，尤其是通过限价的方式直接影响预售价格。而二手房主要掌握在分散的房东手中，政府无法直接对二手房价进行调整，只能通过一手房价格影响二手房。

贝壳财经记者注意到，早在2007年，深圳市便首次推出了两宗“限价房”用地，两宗用地上的房屋建成后分别限价为9840元/平方米和8400元/平方米。

2017年，当时的深圳市规划国土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的通告，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度。

按照要求，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格；同时，拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

在中原地产首席分析师张大伟看来，限价可以说是房地产调控中作用最小的一种办法。 因为政府限制备案价，不允许开发商自主定价，也就是说，不管市场有多少需求，价格都不能卖太高。相比之下，周围的二手房价格无法监管，价格会随着市场行情涨起来，而新房却被牢牢地压制住，价格倒挂随之产生。

“短期看，市场出现波动的确需要限价，但如果只限价而忽视供需结构的平衡，会给市场带来紊乱。对于这类出现价格倒挂的楼盘，必须剔除投资属性，增加限售等配套政策，否则难以稳定楼市。” 张大伟称。