方唯是土生土长的北京人，在北京已经有两套房子，两个孩子也上着海淀比较好的学区房。北京限购政策出来后，方唯就让单位总部在上海的爱人，把社保公积金转到上海，想着有机会去上海再购置一套房产。

对于方唯来说，在不知道做什么投资的情况下，买套房总是不会错的。

2020年，上海学区房火爆。2020年3月11日上海“公民同招，摇号入学”的义务教育招生政策出台后，“民办摇号”的不确定性，公办小学初中的“稳定性”优势，家长们为选择公办学校对口的学区房，在2020年3月顶着前所未有的疫情压力，上海楼市“逆势翻盘”，部分低总价学区房迎来近40%的涨幅。

这让方唯夫妻俩跃跃欲试，方唯一边跟腾讯房产询问上海的详细政策，一边托人在上海找房子。

与方唯不一样的是，一群“上海土著”则正为学区房发愁，他们或搬家，或辞职，或夫妻分居。

常言道：“近朱者赤，近墨者黑”。为教育孩子成才，古代孟母不惜三迁居所。“孟母三迁”的故事告诉我们，虽然良好的客观环境不是一个人成才的唯一条件，但却是其中必不可少的条件之一。

如今，为不让孩子输在起跑线上，各种早教班从娃娃抓起，一个不落，为给孩子创造良好的教育环境，无数家长对学区房趋之若鹜，不惜重金购买学区房，挤破头皮也要让孩子进入名校。

上海楼市尤其是一贯制学区房的热度一直延续到2021年1月“沪十条”调控政策出台。2021年3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段招生录取改革实施方案》，新政打破了学区房高中阶段的稳定性，中考不确定性让家长们敏感的神经再次随政策的改变跌宕起伏，当学区房失去稳定优势，学区房的热度还在吗？

两套千万元的房子换一套学区房，新政后没了安全感

2020年10月上海楼市正值快速上升期，杨治通过中介公司卖了两套房，再用这两套房上千万元的资金置换了一套一贯制的学区房。他说：“置换的初衷为了小孩上学，也为了改善一家人的居住品质。”

然而，搬进新家不久，杨治再次为孩子教育担忧。原来，杨治当初购买新房看中的就是附近一贯制的优质中学和高中，原本小孩只要能一路读下去，将来考上重点大学的可能性非常大。

让杨治没想到的是，入住新家不到一个月，上海市教委发布高中阶段招生录取改革方案，按照最新的中考政策，从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。这一教育制度最大的变化是不挑生源，各类初中学校的优秀学生都有机会进入名校高中入读。

教育政策改革叠加政府对中介行业的管制，失去学区稳定性优势的学区房，名校初中的优势随之降低，学区房售价也从虚高逐渐回落。位于上海闵行区的学区房在去年单价超10万元/平方米，现在，太平洋中介小吴说：“现在价格在8万元/平方米左右，有些业主急售的单价还不到8万元。”

杨治所在小区，通过置换购买的学区房，价钱也在回落，令杨治更为担忧的是原本一贯制确定的学区变为不确定，也就是如果孩子不努力，学校在家门口，可能也进不去，他现在唯一希望的就是孩子要好好努力。

除了已购学区房的人群，上海高中阶段新政改革，影响还有一类人，那就是原本对口中学一般的学区，这些家长中有些想置换学区的，开始犹豫，因为上了好初中，不一定能上好高中，而高中直接的影响是能上什么大学，高中不确定，学区房也便失去价值支撑。

上海莘庄板块的冯先生便是其中的家长之一，当周边比他所在小区老旧许多的学区房单价在10万元以上时，他家的房子因对口普通学校，不是一梯队优质学区房，在高位时售价也只在6.5万元/平方米左右。

今年高中阶段招生改革政策发布后，冯先生表示也不打算置换了，一方面卖掉后买不到大面积的房子，降低居住品质；另一方面小孩不一定能上重点高中，得不偿失。

对于教育，冯先生有自己的看法，他认为优质初中的学生进入好高中的概率还是要大，主要还是那里集中了一批好的教师资源，而普通学校优秀的老师往往会被好学校给挖走，留下教学一般的老师。真正要提升教育，应该从教育的根本教师资源抓起，让最会学习的学生进师范大学，只有当整个教师队伍提升，学校才没有优劣之分。

土生土长的上海本地人，不惜辞职搬家夫妻分居

刘琼和丈夫赵伟明是上海其中一对家长，夫妻俩都是土生土长的上海人，因两人工作都在杨浦区，婚后的新房自然也买在杨浦区。然而，随着两人女儿小多多的出生，孩子的教育问题，一直困扰着刘琼，杨浦区虽然名校林立，但夫妻俩的新房并不在优质学区地段内。